Bel Appartement 2 chambres 80m² avec Terrasse - PEB (C)
Bruxelles - 179.000 €	Référence: JUST - V25/115
À proximité de toutes les commodités, situé au 4e étage sur 12 avec ascenseur, bel appartement de 80 m² composé comme suit : Hall d’entrée, un agréable et lumineux séjour (29 m²), une cuisine semi-équipée. À l’arrière : Hall de nuit, deux belles chambres de 14 m² et 10 m² (dont une avec accès à la terrasse), salle de bain, toilette séparée. Terrasse orientée sud-est (8 m²). Châssis double vitrage. Électricité conforme jusqu’en 2043. PEB : (C). Chaudière récente (2019 – Système Cogénération). Cave privative incluse. Actuellement loué à 750 € + 250 € de charges. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Possibilité de bénéficier de l’abattement fiscal à Bruxelles : réduction des droits d’enregistrement (12,5 %) sur la première tranche de 200.000 €, sous conditions (acquisition d’une première résidence propre et principale). Infos : 02/268.03.33 ou 0489/87.67.84 – www.justimmo.be Dicht bij alle voorzieningen, gelegen op de 4e verdieping van een gebouw met 12 verdiepingen met lift, mooi appartement van 80 m², ingedeeld als volgt: inkomhal, een aangename en lichte woonkamer (29 m²), een halfingerichte keuken. Aan de achterzijde: nachthal, twee mooie slaapkamers van 14 m² en 10 m² (waarvan één met toegang tot het terras), badkamer, apart toilet. Zuidoostgericht terras (8 m²). Dubbele beglazing. Elektriciteit conform tot 2043. EPC: C. Recente verwarmingsketel (2019 – Cogeneratiesysteem). Privatieve kelder inbegrepen. Momenteel verhuurd aan € 750 + € 250 lasten. Ideaal als hoofdverblijfplaats of als investeringspand. Mogelijkheid tot fiscaal voordeel in Brussel: registratiebelasting van 12,5 % verminderd op de eerste schijf van € 200.000, onder bepaalde voorwaarden (aankoop van een eerste eigen en hoofdverblijf). Info: 02/268.03.33 of 0489/87.67.84 – www.justimmo.be                 Just Immo Avenue du Busleyden 21 1020 LAEKEN Tél: 02 268 03 33 Fax: 02 262 09 44 Négociateur : Vincent JACOB Tél 02 268 03 33	Données principales: Secteur: Bruxelles Pièce(s): 0 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche: 0   Surfaces: Surface habitable: 80 m² Surface séjour: 29 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 179.000 € Revenu Cadastral: 1048 Euros Précompte: 1419 Euros   Informations complémentaires Appartement: Hall d'entrée Cuisine semi-équipée Séjour : 29m² Hall de nuit Chambre (s): 9 m² Chambre (s): 14 m² WC séparé Salle de bain Terrasse en façade arrière (Orientée sud-est) - 8m² Cave Equipements de cuisine: Hotte aspirante Meubles de cuisine Double évier Equipements Electrique: Interphone Thermostat Certifications: Installation électrique conforme : Octobre 2043 Prestation énergétique: 119 Kwh/m² (C) Emissions CO2: 31 Kg Co2m²an Numéro de certificat PEB : 20250210-000070875-01-3 Total énergie primaire: 9033 kwh/an Equipements divers: Ascenseur Concierge/Gardien Double vitrage Tout à l'égout   Chauffage: Marque de la chaudière : VIESSMAN Vitobloc 200 Type de chaudière : au gaz (à condensation) - Cogénération Année de la chaudière : 2019 Radiateurs Fenêtres: PVC (Double vitrage) Sol: Carrelage Laminé Revêtement mural: Carrelage Peinture Services: Centre commercial: Commerces Ecole: Super marché Données Financières: Droit d'enregistement : 12,5% - réduction des droits d’enregistrement (12,5 %) sur la première tranche de 200.000€, sous conditions (acquisition d’une première résidence propre et principale). Garantie locative : Deux mois Revenu locatif mensuel: 750 € + 250€ (charges locataire) Type de bail : 9 ans Montant des Charges : 300€ Contenu des charges : Provision eau froide, chaude, chauffage, syndic, assurance immeuble, syndic, fonds de réserve, entretien et électricité des communs Transport: Autoroute : Facilité d'accès via la Chaussée de Gand ou le Boulevard Léopold II, permettant de rejoindre rapidement les principales autoroutes Gare : Gare de Bruxelles-Ouest (Brussel-West) à proximité, offrant des correspondances vers plusieurs destinations. Metro : Stations Beekkant (lignes 1, 2, 5 et 6) et Osseghem (ligne 2) accessibles en quelques minutes en tram ou en bus . Tram : Arrêt Cimetière de Molenbeek à environ 5 minutes à pied, desservi par la ligne 82 Bus : Arrêts Cimetière de Molenbeek et Candries à moins de 5 minutes à pied, desservis par les lignes 49, 53, 87, R28 et 86 . Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:119 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:31 KgeqCO2/m²/an
Just Immo Avenue du Busleyden 21 - LAEKEN